Hé lộ quy trình 5 bước giúp giảm thiểu rủi ro khi mua nhà ?

Hé lộ quy trình 5 bước (KHU-TIỀN-CỤ-PHÁP-GIAO) giúp giảm thiểu rủi ro khi mua nhà để ở lần đầu?

©©© BƯỚC 1: XÁC ĐỊNH KHU VỰC SẼ SINH SỐNG: ©©©

Căn cứ để xác định: TIỆN

Theo một khảo sát gần đây trên website uy tín về bất động sản tại Việt Nam (muabannhadat.com.vn) thì khi mua nhà người Việt Nam quan tâm 4 yếu tố theo thứ tự ưu tiên giảm dần: 1. Gần BỆNH VIỆN - 2. Gần NƠI LÀM VIỆC – 3. Gần TRƯỜNG HỌC – 4. Gần CHỢ.

Bạn cần trả lời 4 câu hỏi sau đây để giúp xác định mình muốn sinh sống.

Ø Nơi ở có gần BỆNH VIỆN không?

Ø Vợ chồng có gần CHỖ LÀM không?

Ø Con cái có TIỆN ĐI HỌC không?

Ø Có gần SIÊU THỊ hoặc CHỢ không?

Nhớ: đừng bao giờ mua căn nhà chỉ vì nó ĐẸP LONG LANH (như quảng cáo) và Bạn thấy THÍCH. Hãy mua căn nhà TIỆN LỢI NHẤT cho nhu cầu an cư của chính Bạn và các thành viên trong gia đình mình.

Xem thêm kết quả khảo sát ở hình 1.

Trong thời gian sắp tới khi Việt Nam hoàn thành tuyến Metro thì cũng nên lưu ý thêm yếu tố GẦN TUY ẾN METRO như ở Singapore hoặc Malaysia.

©©© BƯỚC 2: XÁC ĐỊNH KHOẢN TIỀN SẼ MUA NHÀ: ©©©

Bạn muốn mua nhà bao nhiêu tiền? Tiền tự có hay góp cùng với vợ/chồng/anh chị em/ cha mẹ? Có phải vay ngân hàng không? Nếu vay thì vay bao nhiêu?

Qui luật 2x50 (“Hai lần năm mươi”):

Theo kinh nghiệm tư vấn hơn hàng trăm khách hàng đã mua nhà của mình, khoản vay an toàn là khoản vay không quá 50% tổng giá trị căn nhà và khoản tiền phải trả ngân hàng hàng tháng không quá 50% thu nhập. Từ đó Bạn có thể tính ra số tiền phải trả hàng tháng và thời hạn vay ngân hàng.

Ví dụ: Bạn cần mua căn hộ chung cư khoảng 650tr thì chỉ nên vay  không quá 50% là 375tr. Giả sử thu nhập của Bạn (cả 2 vợ chồng) là 20tr/tháng thì hàng tháng sẽ dành tối đa 10tr để trả tiền mua nhà. Trường hợp bạn chọn vay ngân hàng, phương án trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng thì cần tìm ngân hàng có gói cho vay mua nhà để tính toán tiền vay phải trả.

Giả sử bạn tìm đựơc ngân hàng cho vay với thời gian 10 năm, lãi suất 15%/năm (rất nhiều). Sau khi tính toán thì số tiền phải trả hàng tháng tối đa là 7.812.500 đ. Nếu thời gian ngân hàng cho vay dài hơn và lãi suất cho vay thấp hơn thì rất tuyệt vời, nhưng phần lớn các sản phẩm cho vay từ ngân hàng đều có điều chỉnh lãi suất theo 06 tháng hay 12 tháng, và nên nhớ tiền lãi giảm dần theo thời gian.

Một lưu ý LỚN là hãy cẩn thận với những ngân hàng đang có gói lãi suất ưu đãi với lãi suất thấp (ví dụ 6%-8% thường chỉ áp dụng cho năm đầu tiên, các năm sau lãi suất sẽ vẫn U NHƯ KỸ (y như cũ)).

 Xem thêm trong hình 2 để hiểu rõ về ví dụ này.

©©© BƯỚC 3: XÁC ĐỊNH BẤT ĐỘNG SẢN CỤ THỂ SẼ MUA: ©©©

Câu hỏi quan trọng cần trả lời ở bước này: ở nhà riêng lẻ hay chung cư?

Nhà riêng lẻ: TỰ DO. Nhà chung cư: AN TOÀN. Nếu nhà có nhiều trẻ con, người già thường xuyên phải ở nhà một mình, chung cư là lựa chọn sáng suốt. Còn nếu Bạn đang độc thân hoặc vợ chồng son mới cưới, nhà riêng lẻ là rất tuyệt vời.

Lên danh sách các bất động sản tại khu vực Bạn đang quan tâm. Bạn có thể tìm bất động sản từ tất cả các nguồn, đi xem, xem càng nhiều càng tốt, các điểm cần chú ý khi đi xem là cư dân xung quanh và các tiện ích đã nêu ở bước 1. Nên tạo ra 1 checklist (danh sách) để kiểm tra nhé.  Có thể tìm một chuyên viên tư vấn BĐS chuyên nghiệp để đỡ tốn thời gian. Lưu ý tại Việt Nam người đi mua nhà không phải trả tiền môi giới.

©©© BƯỚC 4: XÁC ĐỊNH PHÁP LÝ: ©©©

Rất quan trọng. Bước này nên nhờ 1 luật sư. Một chuyên viên tư vấn có thâm niên kinh nghiệm cũng có thể giúp ích cho bạn rất nhiều bước này.

Nhà phải có sổ hồng. Chung cư phải có hợp đồng hoặc sổ hồng thì mới vay ngân hàng được. Quy định chung của ngân hàng hiện nay là nhà ở riêng lẻ diện tích từ 30m2 trở lên mới được vay. Chung cư thì phụ thuộc vào chủ đầu tư, giá trị hợp đồng và nguồn thu nhập (chứng minh được) ở bước 2.

Mua hàng CỦA AI còn quan trọng hơn việc MUA CÁI GÌ nhé. Người bán (cả chủ nhà riêng lẻ hay chủ đầu tư) có uy tín và có tốt thì mới nên giao dịch.

©©© BƯỚC 5: TIẾN HÀNH GIAO DỊCH: ©©©

Nên xin hồ sơ chuyển sang ngân hàng để thẩm định trước về thủ tục vay trước khi xúc tiến ký hợp đồng đặt cọc mua nhà. Nếu ngân hàng đồng ý cho vay, Bạn mới ký hợp đồng mua nhà. Một số dự án chung cư có liên kết với ngân hàng nên thủ tục cho vay cũng sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên phải lưu ý là từng ngân hàng khác nhau cũng có những quy định khác nhau.

SAI LẦM thường gặp là ký tên mua nhà rồi mới đưa hồ sơ qua ngân hàng thẩm định, việc này rất rủi ro trong trường hợp ngân hàng không đồng ý cho vay thì bạn sẽ có nguy cơ mất tiền đặt cọc rất lớn.

Làm tốt 5 bước trên thì Bạn sẽ giảm được rủi ro ở mức tối thiểu khi tiến hành mua nhà, đặc biệt với những người mua nhà lần đầu. Thứ tự phải tiến hành là 1-2-3-4-5 (KHU-TIỀN-CỤ-PHÁP-GIAO), nếu làm ngược lại, nguy cơ phải ân hận là rất cao. Nào cùng lầm bầm bí kíp nhé.

1. (KHU-TIỀN-CỤ-PHÁP-GIAO)

2. (KHU-TIỀN-CỤ-PHÁP-GIAO)

3. (KHU-TIỀN-CỤ-PHÁP-GIAO)

4. (KHU-TIỀN-CỤ-PHÁP-GIAO)

5. (KHU-TIỀN-CỤ-PHÁP-GIAO)

ĐỆCH…MỆT QUÁ! :)))))))) THUỘC CHƯA? NHẮC LẠI COI ^^

Chúc cho những Bạn mua nhà lần đầu và gia đình của mình sẽ tìm được chốn an cư lý tưởng để lạc nghiệp nhé.